Вопрос-ответ

Основной мечтой каждого человека была и по сей день остается мечта о собственных квадратных метрах. Государство гарантирует каждому гражданину реализацию данного программы в рамках «Конституции РК», «Гражданского кодекса», «Жилищного кодекса» и закона «О потребительском кооперативе».

Кооперативами называют некоммерческие организации в виде потребительских кооперативов, строго соблюдающих Закон РК и осуществляющих деятельность по обеспечению всех членов кооператива недвижимостью. Каждый из объектов покупается или возводится на денежные средства кооперативов, в которые, в зависимости от разновидности кооператива, могут входить как простые граждане (физические лица), так и юридические лица.

Преимущества кооперативов.

Поскольку общая касса кооперативов обходится без средств кредитных организаций, с их весомыми процентами, то квартиры для членов кооперативов в итоге будут стоить примерно вдвое дешевле, чем для заемщиков ипотеки. Соответственно, главным преимуществом вступления в Кооператив является наиболее дешевый способ покупки жилья, по сравнению с его приобретением в кредит. Помимо этого, кооператив приобретает жилье без разных посредников, что, вкупе с налоговыми вычетами, также существенно уменьшает его стоимость.

Согласно законам экономики, один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. В современном мире каждый банк имеет собственные условия ипотечного кредитования, но в любом случае схема подразумевает наличие залога в форме недвижимости.

Однозначным достоинством для потенциального члена кооператива является тот факт, что в отличие от банка при вступлении в Кооператив не требуется многочисленных справок и гарантий.  Удостоверение личности – вот и весь пакет документов. В кооперативе все довольно просто и прозрачно.

В пользу банка служит обстоятельство, состоящее в том, что банки могут выдать большую сумму кредита, чем кооператив. Как известно, первоначальный взнос по ипотеке должен быть, в большинстве случаев, не менее 30% от стоимости желаемого объекта. А для того чтобы вступить в обычный кооператив, как правило, необходимо иметь сумму от 20% стоимости объекта.

Однако, в кооперативе «Happy-DOM» пайщик имеет возможность получить желаемую недвижимость в рассрочку с оплатой всего 22% её стоимости. Тем самым ПКГ «Happy-DOM» на несколько шагов впереди как банка, так и других кооперативов. 

-Нулевая годовая процентная ставка

- Социальная программа на основании закона

– Гарантированный возврат средств

 – Без подтверждения дохода

– Первоначальный взнос от 20%

-  Досрочное погашение без штрафов

–  Рефинансирование ипотеки

– «В рассрочку» можно приобрести автомобиль, недвижимость и спецтехнику

Для вступления в кооператив нужен только один документ – удостоверение личности

Покупка недвижимости по всей территории Казахстана

Полная прозрачность работы Кооператива для пайщика через личный кабинет на сайте Кооператива

Возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу

Юридическая экспертиза сделки

ГАРАНТИИ

Работа Кооператива в рамках Гражданского Кодексов РК;

Контроль государства;

Общее собрание пайщиков;

Паевой счет Кооператива в банке РК;

Гарантия возврата 100% паевых взносов (согласно законодательству РК);

Мы предлагаем высококачественные услуги, ориентированные на клиента.

Мы социально ориентированы и адаптированы к современным экономическим условиям.

Мы предлагаем максимально выгодные условия, для членов нашего Кооператива.

Мы используем только прозрачные и «белые» схемы для работы на рынке.

Для работы с клиентами мы используем только счета в АО «Форте Банке».

Мы предоставляем широкий выбор возможностей, для решения ваших задач, связанных с приобретением вами недвижимости.

Наша деятельность нацелена на увеличение капитализации компании в интересах всех членов кооператива.

Банк заинтересован в получении стабильного дохода с предоставленного кредита, он должен быть уверен в возможностях заемщика. Квартира по ипотечным сделкам оформляется под залог в собственность заемщика. В случаи, если заемщик становится неспособным исполнять условия договора, банк выставит недвижимость на торги, для возврата средств. Однако процедура в этом случае сложна и длительна, а банку необходимо вернуть средства и пустить их в новый оборот. Квартиры в таких случаях сбрасываются по бросовым ценам. В случаи с кооперативом, недвижимость находится в собственности кооператива до погашения займа пайщиком, при неплатежеспособности пайщика кооперативу проще оперировать с недвижимостью. Кооператив ничем не рискует. Надо также не забывать, что ПКГ более лоялен и не заинтересован в потере пайщика. В таких случаях кооператив, например, предложит каникулы по паевым взносам или увеличит срок займа, что уменьшит ежемесячный платеж.

Деньги для выдачи ссуды аккумулируются с первых взносов новых пайщиков и выплат по ссудам (займам) тех членов кооператива, кто уже получил квартиры.

Мы «не коммерческая» организация»!  Мы не банк, это социальная программа на оснований закона «О потребительском кооперативе». То есть мы по закону не имеем право выставлять пений штрафы и проценты! Оплачиваемый вами вступительный взнос ( 7% от стоимости жилья) это и есть доход компании, то есть за услугу вы оплачиваете разово.

ПКГ  некоммерческая организация и не направлена на получение выгоды. Кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Прежде надо понять из чего складывается банковский процент. Дело в том, что банки кредитуются Центробанком по ставке рефинансирования . Эти кредитные средства банки выдают заемщикам под более высокий процент - 12-16%. Потребительский Кооператив предоставляет собственные накопленные средства.

По Уставу кооператив может закрыться, только если все члены ПКГ «Happy-Dom» выйдут из кооператива. Если хотя бы один будет против, то ПКГ «Happy-Dom»  не может быть закрыт или реорганизован. Деньги вкладываются в объекты недвижимости, которые всегда можно продать. В случае Вашего желания выйти из кооператива или расформирования кооператива, по закону РК возвращаются все паевые взносы, которые Вы внесли или накопили.

По Уставу кооператив может закрыться, только в том случае, если все члены ПКГ примят решение выйти из кооператива. Если хотя бы один член кооператива будет против, то ПКГ не может быть закрыт или реорганизован. В случае единогласного решения расформирования кооператива, по закону РК, возвращаются все паевые взносы, которые Вы внесли. Средства могут быть получены от продажи объектов недвижимости принадлежащих кооперативу.

Опровержение: Деньги кооператива вкладываются в реальные объекты недвижимости, в которых живут пайщики. Деньги не лежат на счетах мертвым грузом. На историческом опыте доказано, что недвижимость всегда значительно растет в цене. Посмотрите рост цен за последние 10 лет и сравните их с инфляцией – темпы роста цен на недвижимость на порядок опережают инфляцию.